###**物業(yè)綜合維修工崗位職責(zé)**

物業(yè)綜合維修工主要負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類設(shè)施設(shè)備的日常維護、檢修、保養(yǎng)及應(yīng)急維修工作，確保業(yè)主/住戶的正常生活秩序和物業(yè)設(shè)施的正常運行。具體職責(zé)如下：

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###**1.公共設(shè)施維護與檢修**

-負(fù)責(zé)小區(qū)/樓宇內(nèi)公共區(qū)域的水、電、氣、暖等基礎(chǔ)設(shè)施的日常檢查與維修。

-維護樓道照明、電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等設(shè)備的正常運行。

-檢查并維修公共區(qū)域的門窗、扶手、圍欄、地面、墻面等設(shè)施。

###**2.業(yè)主報修服務(wù)**

-及時響應(yīng)業(yè)主報修，處理室內(nèi)水電故障（如跳閘、漏水、下水道堵塞等）。

-維修或更換燈具、開關(guān)、插座、水龍頭、馬桶等常見家居設(shè)施。

-協(xié)助業(yè)主處理門窗、鎖具、家具等簡單維修問題。

###**3.設(shè)備巡檢與保養(yǎng)**

-定期巡查配電室、水泵房、電梯機房、消防泵房等關(guān)鍵設(shè)備房，確保設(shè)備正常運行。

-記錄設(shè)備運行數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)異常及時上報并處理。

-按照維保計劃對設(shè)備進(jìn)行潤滑、清潔、調(diào)試等日常保養(yǎng)工作。

###**4.應(yīng)急搶修與安全管理**

-處理突發(fā)性停水、停電、管道爆裂、電梯困人等緊急事件，確?？焖倩謴?fù)。

-參與消防、防汛、防凍等安全防范工作，確保設(shè)施設(shè)備安全運行。

-遵守安全操作規(guī)程，正確使用維修工具，防止安全事故發(fā)生。

###**5.其他工作**

-協(xié)助物業(yè)其他部門完成綠化維護、垃圾分類、裝修巡查等任務(wù)。

-管理維修工具和材料，做好領(lǐng)用登記，避免浪費。

-參與物業(yè)工程改造、節(jié)能降耗等項目的實施。

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###**關(guān)鍵能力要求**

**技術(shù)能力**：熟悉水電維修、土建小修、設(shè)備維護等技能。

**持證要求**：電工證、高空作業(yè)證、消防設(shè)施操作員證等（視崗位需求）。

**服務(wù)意識**：耐心細(xì)致，具備良好的溝通能力和應(yīng)急處理能力。

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###**工作特點**

-**工作強度**：需體力勞動，可能涉及高空、地下、狹窄空間作業(yè)。

-**工作時間**：部分崗位需輪班或24小時待命，應(yīng)對突發(fā)情況。

-**職業(yè)發(fā)展**：可向維修主管、工程部經(jīng)理或?qū)I(yè)技術(shù)方向（如電梯維保、智能化設(shè)備維護）發(fā)展。

物業(yè)綜合維修工是物業(yè)管理的核心崗位之一，既要具備扎實的技術(shù)能力，也要有較強的服務(wù)意識，確保物業(yè)設(shè)施安全、高效運行。