在建筑工地項目中，**項目部物業(yè)經(jīng)理**（或稱為**工地物業(yè)經(jīng)理**）主要負責施工現(xiàn)場及周邊區(qū)域的物業(yè)管理、后勤保障、安全監(jiān)督和協(xié)調(diào)工作，確保工地環(huán)境安全、有序、高效運行。其職責比普通物業(yè)經(jīng)理更側(cè)重于工程現(xiàn)場的臨時性管理需求。

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##**一、核心職責**

###**1.安全管理**

-**工地安全監(jiān)督**

-監(jiān)督施工現(xiàn)場安全規(guī)范執(zhí)行（如高空作業(yè)、用電安全、防火防爆等）。

-檢查消防設施（滅火器、消防通道、應急照明等）并確保合規(guī)。

-組織安全培訓及應急演練（如消防演習、急救培訓）。

-**人員進出管理**

-管理工地門禁，登記人員、車輛進出，防止無關人員進入。

-監(jiān)督工人佩戴安全帽、反光衣等防護裝備。

-**防疫與衛(wèi)生管理**

-落實工地衛(wèi)生防疫措施（如宿舍、食堂、廁所的清潔消毒）。

-管理醫(yī)療急救物資，應對突發(fā)工傷或疾病。

###**2.物業(yè)設施管理**

-**臨時設施運維**

-管理臨時水電、板房（辦公室、宿舍）、倉庫、圍擋等設施的維護。

-確保臨時廁所、浴室、食堂等生活設施正常使用。

-**物資管理**

-監(jiān)督施工材料、設備存放，防止盜竊或損壞。

-協(xié)調(diào)倉庫管理，確保物資出入庫記錄清晰。

-**環(huán)境管理**

-控制揚塵、噪音、污水排放，符合環(huán)保要求。

-安排垃圾清運，確保工地整潔。

###**3.后勤保障**

-**生活區(qū)管理**

-監(jiān)管工人宿舍安全、衛(wèi)生及秩序（如用電安全、床位分配）。

-協(xié)調(diào)食堂管理，確保食品安全及衛(wèi)生達標。

-**服務支持**

-管理保安、保潔、維修等外包團隊，確保服務質(zhì)量。

-提供必要的辦公及生活保障（如網(wǎng)絡、飲用水、勞保用品）。

###**4.協(xié)調(diào)與溝通**

-**內(nèi)部協(xié)調(diào)**

-對接項目部、施工隊、監(jiān)理單位，解決物業(yè)相關問題（如場地分配、設施維修）。

-**外部對接**

-聯(lián)系政府監(jiān)管部門（如安監(jiān)、環(huán)保、消防）配合檢查。

-處理與周邊居民、商戶的糾紛（如噪音、占道問題）。

###**5.合規(guī)與記錄管理**

-**文件管理**

-整理物業(yè)相關合同、檢查記錄、維修臺賬等，確保符合法規(guī)要求。

-**巡查與報告**

-每日巡查工地，記錄安全隱患并督促整改。

-定期提交物業(yè)管理報告，匯報運行情況。

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##**二、關鍵能力要求**

1.**熟悉工地管理規(guī)范**（如《建筑施工安全檢查標準》JGJ59-2011）。

2.**具備安全管理知識**（如消防、急救、防疫等）。

3.**較強的協(xié)調(diào)能力**，能對接施工方、政府單位及周邊社區(qū)。

4.**應急處理能力**，能快速應對突發(fā)事件（如火災、工傷、糾紛）。

5.**持證優(yōu)先**（如安全員證、物業(yè)管理資格證、消防操作證等）。

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##**三、與普通物業(yè)經(jīng)理的區(qū)別**

|**對比項**|**工地項目部物業(yè)經(jīng)理**|**普通物業(yè)經(jīng)理**|

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|**管理對象**|臨時工地設施（板房、圍擋、倉庫）|永久性建筑（住宅、寫字樓）|

|**安全重點**|