作為物業(yè)綜合維修工，日常工作涉及各種維修和保養(yǎng)任務(wù)。維護和修理建筑物內(nèi)外的設(shè)備和設(shè)施，如電氣系統(tǒng)、水暖系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等，確保其正常運行。處理日常報修工單，及時響應(yīng)住戶的需求，解決各種維修問題。定期進行設(shè)備的巡檢和維護，確保其安全可靠。維修工與供應(yīng)商和其他維修團隊進行協(xié)調(diào)合作，以確保維修工作的順利進行。物業(yè)維修工的日常工作是多樣化的，既需要技術(shù)專業(yè)能力，又需要溝通和協(xié)調(diào)能力。

1、維修工的工作內(nèi)容

1. 巡檢維修：維修工需要定期巡查物業(yè)設(shè)施和設(shè)備的運行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。檢查水電設(shè)備的正常運行，修復漏水、斷電等故障。

2. 維護保養(yǎng)：維修工需要對物業(yè)設(shè)施進行定期的維護保養(yǎng)工作，保證設(shè)施設(shè)備的可靠性和使用壽命。如清潔通風設(shè)備、更換損壞的電線等。

3. 故障排除：當物業(yè)設(shè)施發(fā)生故障時，維修工需要進行故障排查并修復。修復電梯故障、修復水管漏水等。

4. 協(xié)助施工：維修工在物業(yè)進行大型維修或裝修時，需要協(xié)助施工人員進行各項工作。如搬運材料、輔助設(shè)備安裝等。

5. 報修處理：維修工需要及時響應(yīng)住戶的報修請求，準確了解問題并提供解決方案。如修理住戶家中的電器故障、水龍頭漏水等。

6. 工作記錄：維修工需要對維修工作進行記錄，包括故障現(xiàn)象、處理方案和工作時間等。這樣為后續(xù)的維修提供參考和依據(jù)。

維修工的工作內(nèi)容包括巡檢維修、維護保養(yǎng)、故障排除、協(xié)助施工、報修處理和工作記錄等多個方面。綜合運用各種技能和知識，維修工能夠保證物業(yè)設(shè)施的正常運行和住戶的生活品質(zhì)。

2、日常維修工作安排

1. 巡查檢查：日常維修工作的第一步是進行巡查檢查。維修工需要定期巡視物業(yè)設(shè)施，包括電梯、水電設(shè)備、排水系統(tǒng)等，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。

2. 維修維護：維修工需要根據(jù)巡查結(jié)果，進行維修維護工作。這包括修理損壞的設(shè)備，更換老化的零件，保持設(shè)施的正常運行和良好狀態(tài)。

3. 故障排除：當發(fā)生設(shè)備故障時，維修工需要迅速響應(yīng)并進行故障排除。分析問題所在，修復設(shè)備，確保業(yè)主的正常使用。

4. 維修記錄：維修工做好維修記錄。記錄維修過程、更換的零件維修耗時等信息，便于后續(xù)參考和維護。

5. 安全檢查：在維修工作中，安全始終是首要考慮的因素。維修工需要定期進行安全檢查，確保維修過程中不會給業(yè)主和自身帶來安全隱患。

6. 協(xié)調(diào)溝通：維修工與其他相關(guān)部門進行協(xié)調(diào)溝通，尤其是在需要更換大型設(shè)備或進行維修工程時。與供應(yīng)商、工程師等進行配合，保證維修工作的順利進行。

3、物業(yè)維修工的工作職責

物業(yè)維修工的工作職責是維護、修理和保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施的正常運行。他們負責日常巡檢，檢查設(shè)備的運轉(zhuǎn)情況，及時發(fā)現(xiàn)并解決故障問題。他們負責維修和更換損壞的設(shè)備和零部件，確保物業(yè)設(shè)施的安全和舒適。

物業(yè)維修工的日常工作包括但不限于：檢查電氣設(shè)備、水暖設(shè)備和空調(diào)設(shè)備的工作情況，確保其正常運行；維修和更換電路、管道和閥門等設(shè)備部件，保持其良好狀態(tài)；清潔和維護公共區(qū)域，包括樓道、停車場和花園等；處理住戶的報修請求，及時解決各類問題；協(xié)助其他部門進行工程維護和改造工作，確保工程進展順利。