物業(yè)的職責和義務(wù)包括但不限于以下幾個方面：物業(yè)應(yīng)負責小區(qū)的日常管理和維護，包括保潔、綠化、安全等工作。物業(yè)要及時處理業(yè)主的投訴和報修事項，確保小區(qū)的正常運行。物業(yè)協(xié)調(diào)業(yè)主之間的關(guān)系，促進社區(qū)的和諧發(fā)展。物業(yè)要負責小區(qū)的財務(wù)管理和資產(chǎn)保值增值工作。物業(yè)的職責范圍涵蓋了小區(qū)的各個方面，旨在為業(yè)主提供一個舒適、安全、便利的居住環(huán)境。

1、設(shè)施維護與修繕

設(shè)施維護與修繕是物業(yè)管理中的重要職責之一。物業(yè)在日常工作中需要負責對建筑物、設(shè)備設(shè)施進行維護和修繕，以確保其正常運行和安全使用。

物業(yè)需要定期檢查建筑物的各項設(shè)施，包括電力、供水、供暖、通風等系統(tǒng)，消防設(shè)備、電梯等。定期檢查，物業(yè)及時發(fā)現(xiàn)設(shè)施存在的問題，并進行維修和更換，以保證設(shè)施的正常運行。

物業(yè)負責設(shè)施的日常維護工作，包括清潔、保養(yǎng)、潤滑等。定期清潔樓道、公共區(qū)域，保持環(huán)境整潔；定期對設(shè)備設(shè)施進行保養(yǎng)，延長使用壽命；定期給設(shè)備設(shè)施加注潤滑油，減少摩擦和磨損。

物業(yè)及時處理設(shè)施的故障和損壞。一旦發(fā)現(xiàn)設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，物業(yè)應(yīng)立即采取措施進行修繕或更換，以確保設(shè)施的正常使用。物業(yè)與相關(guān)維修單位進行溝通和協(xié)調(diào)，確保維修工作的順利進行。

設(shè)施維護與修繕是物業(yè)管理中不可或缺的一部分。物業(yè)定期檢查、日常維護和及時修繕，保證了建筑物和設(shè)備設(shè)施的正常運行和安全使用，為業(yè)主提供了居住和工作環(huán)境。

2、安全管理與風險防控

物業(yè)作為一個重要的管理機構(gòu)，其職責范圍涵蓋了許多方面，其中安全管理與風險防控是其重要的職責之一。

物業(yè)在安全管理方面要負責建立健全的安全管理制度和規(guī)章制度，確保小區(qū)內(nèi)的居民和財產(chǎn)安全。他們需要定期檢查小區(qū)的消防設(shè)施和安全設(shè)備，確保其正常運行。物業(yè)要組織開展消防演練和安全培訓，提高居民的安全意識和應(yīng)急能力。

物業(yè)要進行風險防控工作，及時發(fā)現(xiàn)和排除各類安全隱患。他們需要定期巡查小區(qū)的公共區(qū)域和設(shè)施設(shè)備，及時修復(fù)損壞和老化的設(shè)施，確保居民的生活環(huán)境安全。物業(yè)要加強對小區(qū)內(nèi)的外來人員和車輛的管理，防止不法分子進入小區(qū)，保障居民的人身和財產(chǎn)安全。

物業(yè)要積極參與社區(qū)安全工作，與公安、消防等相關(guān)部門保持密切聯(lián)系，及時了解和掌握社區(qū)的治安情況和安全風險，共同制定和實施安全防范措施，確保小區(qū)的安全穩(wěn)定。